Déclaration fiscale Airbnb: Réponses à 8 questions courantes sur les déclarations fiscales

Avant 2008, si vous aviez un voyage à venir, vous feriez probablement des recherches sur les prix des hôtels ou peut-être même une auberge de jeunesse pour trouver un bon prix. Mais quand Airbnb est entré en scène, les règles du jeu ont soudainement changé. Désormais, avec la possibilité d'économiser gros sur le logement ou même de gagner un prix supplémentaire, Airbnb offre quelque chose pour le voyageur et les habitants.

En tant que société estimée à 38 milliards de dollars, selon Forbes en 2018, Airbnb a choqué le monde de l’hôtellerie avec une idée simple qui a pris son envol - en le rendant comparable même aux sites similaires de Hyatt Hotels Corp (H - Get Report). Avec la mise en place conventionnelle d’une auberge bed-and-breakfast (B & B), les fondateurs d’Airbnb, Joe Gebbia, Brian Chesky et Nathan Blecharczyk ont ​​créé un moyen pour les locaux de gagner de l’argent supplémentaire tout en louant l’espace qu’ils possédaient déjà. Dix ans plus tard, avec un chiffre d’affaires annuel d’environ 2,6 milliards de dollars l’an dernier, l’idée nomade semble séduire. Même si nous attendons peut-être encore une introduction en bourse d’Airbnb, le succès indéniable de la société indique que celle-ci est là pour le long terme.

Qu'est-ce que Airbnb?

Airbnb, une abréviation de "matelas pneumatique B & B", a une structure assez simple à l'extérieur.

Les hôtes peuvent utiliser le site pour louer des espaces supplémentaires dans leur maison ou leur appartement aux voyageurs - généralement à des tarifs bien inférieurs à ceux proposés par les hôtels. Et, avec la présence d'Airbnb dans plus de 81 000 villes et 192 pays du monde, vous pouvez utiliser le service n'importe où si vous avez un accès à Internet.

Airbnb affirme que son service est "un marché communautaire de confiance où les gens peuvent lister, découvrir et réserver des hébergements uniques dans le monde entier", avec un modèle économique simple qui permet aux hôtes de louer ou de louer des espaces à des voyageurs cherchant un hébergement à court terme. Et, même si cela reste une caractéristique mineure du secteur, Airbnb offre également aux utilisateurs la possibilité de réserver certains événements touristiques ou des réservations locales via le site.

Comme Airbnb ne possède pas d’immobilier, la société a été en mesure de réaliser des bénéfices extraordinaires et continue de croître. A l'instar des équivalents automobiles Uber et Lyft, Airbnb a tiré parti de "l'économie du partage", qui utilise des transactions entre homologues pour exploiter au mieux les ressources existantes.

Mais comment Airbnb fonctionne-t-il pratiquement pour l'hôte et le voyageur (ou "invité")?

Comment fonctionne Airbnb?

Airbnb est une plate-forme en ligne qui met en relation des hôtes louant des espaces chez eux avec des clients recherchant un hébergement à des prix généralement moins chers qu'un hôtel. Airbnb propose une variété de filtres qui aident les clients à trouver la bonne liste, un système de discussion qui connecte directement les hôtes aux clients et gère les paiements sécurisés via le site. Airbnb prélève une commission de 3% sur les réservations ainsi que des frais de service de 6% à 12% pour les invités.

Comment Airbnb fonctionne-t-il pour les hôtes?

Si vous avez une chambre à louer (ou une maison entière), vous devrez enregistrer votre annonce sur Airbnb et préciser certaines spécifications telles que la superficie, la taille, le nombre de chambres et d’autres détails relatifs à votre annonce. Vous allez créer un profil, ajouter une photo de profil et passer par une série de processus de vérification et de numérisation (notamment la vérification de votre numéro de téléphone et votre identité).

Cependant, avant de commencer à lister votre lieu, vous devrez vérifier la légalité d’inscrire une location dans votre ville ou votre quartier. Certaines zones ont des lois différentes sur la location d'espaces dans une maison pour de longues périodes. Il est donc essentiel de vérifier et de vous assurer que votre inscription sur Airbnb est parfaitement légale. Le site propose une page "Réglementation de votre ville" qui peut vous aider à déterminer si l’inscription de votre lieu est appropriée. De plus, vous devrez peut-être alerter votre HOA ou d’autres conseils de ce type à propos de votre annonce Airbnb.

Une fois votre profil défini, vous pouvez accéder à la section "Inscrivez votre espace", qui vous invitera à décrire le type de logement que vous répertoriez, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'une chambre ou autre. En outre, vous serez invité à préciser votre emplacement, le nombre d'invités que votre annonce peut accueillir et la disponibilité. Vous pourrez définir votre propre prix de référencement par nuit, semaine ou mois.

Et, si vous avez besoin de photos de votre espace mais que vous n'êtes pas particulièrement enclin à photographier, Airbnb fournit des photographies gratuites (si votre région le permet) pour vous aider à donner à votre lieu une apparence irréprochable (et à vous offrir le meilleur prix).

Néanmoins, l'approbation de l'invité dépend toujours de l'hôte - et une fois que vous recevez une demande de réservation de votre annonce, vous serez en mesure de traiter directement avec l'invité. Pour que la transaction soit aussi simple que possible, il est souvent utile d'indiquer les attentes ou les spécifications relatives à votre fiche susceptibles de l’informer des visiteurs, comme par exemple les heures de calme, les normes de propreté ou même le nombre de marches que vous occupez. . Vous pouvez également discuter avec des invités potentiels et même rédiger des critiques de 500 mots (en tant qu'hôte et invité).

Une fois que vous avez configuré votre fiche, Airbnb fournit une variété de services, notamment une assistance 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, "une assistance en matière de modification de réservation, des remboursements, une garantie hôte de 1 million de dollars et des programmes d’assurance pour les foyers et les expériences", ainsi que des services de sécurité tels que détecteurs de monoxyde de carbone et de fumée, extincteurs et trousses de premiers soins.

Lorsque vous avez approuvé un invité, Airbnb gère les paiements mais conserve le paiement de l'hôte jusqu'à 24 heures après l'enregistrement. De plus, les hôtes doivent lire attentivement les standards de la communauté Airbnb.

Les options de paiement varient selon les pays, mais vous pouvez généralement être payé via PayPal, par virement bancaire ou par dépôt direct (avec des frais de service de 3%).

Comment Airbnb fonctionne-t-il pour les invités?

Airbnb vous permet de trouver facilement et économiquement la meilleure offre pour votre destination.

En tant qu'invité, vous pouvez aller sur le site Airbnb et chercher parmi des dizaines de filtres comme la région (ville, pays), l'espace (si vous avez besoin d'une chambre ou d'une maison) et le nombre d'invités à héberger.

Pour commencer à parcourir les listes, vous devez créer un profil sur Airbnb, fournir des informations et procéder à une vérification comme une photo de profil et un identifiant. Une fois que vous avez complété et complété les informations de base, vous pouvez parcourir plus de 800 000 annonces dans le monde entier. Assurez-vous de bien indiquer les dates et le nombre d'invités afin que vous obteniez le meilleur prix et que votre voyage se passe bien. De plus, profitez du programme de contacts d’Airbnb pour parler directement à votre hôte et en savoir plus ou obtenir des réponses à vos questions avant de réserver.

Lorsque vous avez trouvé une liste que vous souhaitez réserver, en fonction des préférences de l'hôte, vous pourrez la réserver instantanément ou demander à la réserver. Avec Instant Book, vous pourrez réserver la liste immédiatement sans étape supplémentaire. Si l'hôte a choisi d'approuver au préalable les réservations, vous pouvez choisir Demander à réserver, ce qui vous invitera à saisir vos informations de paiement et à attendre que l'hôte approuve votre demande, dans les 24 heures suivant son envoi.

Une fois la liste approuvée, vous fournirez les détails du paiement et pourrez vous mettre en contact avec l'hôte pour obtenir des clés telles que la remise des clés ou des codes d'accès à votre hébergement.

Comment fonctionnent les paiements Airbnb?

Pour simplifier le processus, Airbnb traite les paiements et accepte la plupart des principales cartes de crédit, y compris MasterCard (MA - Get Report), Visa (V - Get Report), AMEX (AXP - Get Report) et Discover (DFS - Get Report), ainsi que comme PayPal (PYPL - Obtenir le rapport) et Google Wallet (GOOG - Obtenir le rapport) pour les États-Unis uniquement. De plus, les hôtes peuvent recevoir différentes méthodes de paiement, notamment le dépôt direct, PayPal, la chambre de compensation automatisée (ACH), les virements bancaires ou les virements internationaux, Western Union et les chèques papier traditionnels (uniquement pour les États-Unis et le Canada), entre autres.

Une fois que l'invité a choisi la liste, il entre ses informations de paiement et Airbnb se chargera du paiement sécurisé à l'hôte selon les méthodes susmentionnées une fois que l'invité s'est enregistré.

Frais Airbnb

Airbnb prend 6 à 12% des frais de service client en plus de votre paiement. De plus, le site prend également une commission de 3%.

Pour certains pays, une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) peut également être appliquée. Le Japon applique une taxe japonaise à la consommation (JCT), tandis que l'Australie et la Nouvelle-Zélande appliquent une taxe sur les produits et services (TPS). Airbnb vous indique si votre pays est éligible ou non.

De plus, selon le site de la société, "les frais de service client pour les maisons varient entre 0% et 20% du sous-total de la réservation (le tarif journalier majoré des frais de nettoyage et des frais supplémentaires, le cas échéant, mais excluant les frais et les taxes Airbnb)", et les hôtes peuvent également facturer des frais de nettoyage ou des frais d'invité supplémentaires.

Tous les frais supplémentaires peuvent inclure des frais de change (si vous réservez un Airbnb dans un pays différent avec une devise différente) ou des taxes locales.

Quelle est la tarification Airbnb?

Tous les prix de la liste sont déterminés par l'hôte.

L'hôte fixera les prix par nuit, ainsi que des frais supplémentaires tels que des frais de nettoyage, des frais d'invité supplémentaire, etc. Le seul prix déterminé par Airbnb est constitué par les frais de service 24h / 24, 7j / 7 qui fournissent un service à la fois pour l'invité et l'hôte.

Et, il se trouve qu'Airbnb est peut-être moins cher que les hôtels du monde entier.

Selon des enquêtes réalisées par le site de réservation de voyages Busbud en 2016, qui avait analysé 220 000 annonces Airbnb, Airbnb avait généralement des prix inférieurs à ceux des hôtels dans le monde. Et même si les prix peuvent varier en fonction de la saison ou d’autres facteurs, Airbnb a généralement indiqué que les tarifs sont inférieurs à ceux des hôtels traditionnels dans 22 villes en Amérique du Nord, en Europe et en Australie.

Et, en 2018, Airbnb bat toujours les prix des hôtels dans les principales villes du monde, selon Forbes.

Choisir Airbnb ou un hôtel?

Bien que le choix d’un hôtel ou d’Airbnb fasse encore l’objet d’un débat, Airbnb offre plusieurs avantages par rapport au modèle hôtelier traditionnel.

Les avantages de choisir un Airbnb par rapport à un hôtel incluent des coûts généralement moins élevés (en particulier pour les grands groupes), le fait de disposer de son propre espace (comme une cuisine et d’autres espaces de vie) et souvent une expérience plus personnelle de la région dans laquelle vous séjournez.

Néanmoins, les hôtels offrent de nombreux avantages, notamment un service de couverture, un service 24 heures sur 24 et un emplacement centralisé pour le tourisme. Comme les hôtels sont plus réglementés, certains clients préféreront peut-être payer un prix plus élevé pour les services supplémentaires.

Indépendamment de ce que vous choisissez, vérifier les prix et les options à l'emplacement de votre choix peut vous aider à choisir le type d'expérience que vous souhaitez pour votre hébergement.

Airbnb est-il sûr?

Les questions et les préoccupations concernant la sécurité ne sont pas propres à Airbnb - Uber et Lyft, pour n'en nommer que quelques-unes, ont été confrontées à des problèmes similaires. Avec la possibilité de louer de plus en plus de services, une préoccupation croissante pour la sécurité est normale, et Airbnb ne fait pas exception.

Une étude et une enquête récentes menées par un chercheur tiers, InsideAirbnb.com, ont révélé que "80% des foyers ont déclaré disposer d’un détecteur de fumée. Cependant, seuls 58% ont déclaré disposer d’un détecteur de monoxyde de carbone, 42% d’un extincteur et 36% trousse de premiers soins ", a déclaré Time en 2018. Les données couvrent de 2015 à 2016, bien que les chiffres réels devraient être plus faibles.

Nick Shapiro, responsable mondial de la gestion de la confiance et des risques chez Airbnb, a néanmoins réaffirmé les politiques de sécurité d’Airbnb.

"Chez Airbnb, la sécurité est notre priorité", a déclaré Shapiro dans un communiqué publié par TIME en 2018. "Tous les hôtes doivent certifier qu'ils respectent toutes les lois et réglementations locales. Nous organisons des ateliers sur la sécurité à la maison avec des services d'incendie et de secours d'urgence dans le monde entier. que nos hôtes aient accès aux meilleures informations afin de protéger leurs invités, leur maison et eux-mêmes. " Les annonces sur Airbnb indiquent les équipements de sécurité spécifiques, tels que les détecteurs de fumée, les extincteurs et les trousses de premiers soins.

Airbnb est proactive en ce qui concerne les mesures de sécurité, y compris la vérification et la vérification des antécédents des utilisateurs lorsque cela est possible, ainsi que la fourniture de certains équipements de sécurité aux hôtes éligibles.

1. Dois-je payer des impôts sur mon revenu Airbnb?

La réponse courte est «oui». Aux États-Unis, la seule exception à cette règle est si vous louez votre propriété moins de 14 jours par an. Toutefois, en tant qu'hôte de location à court terme professionnel et non pas un amateur, vos activités de location à court terme seront probablement considérées comme une entreprise par les autorités fiscales.

Carte interactive

Nous avons pensé qu'il était plus facile de transmettre toutes ces informations de manière visuelle. Nous avons donc créé une carte interactive contenant tous les prix des différentes villes. Si vous passez la souris sur un cercle, vous pouvez voir le nom, le pays et le tarif Airbnb moyen de cette ville.

De prime abord, ce qui nous est apparu était que les villes les plus chères d'Amérique et d'Europe occidentale étaient les plus chères. principales villes d’Europe de l’Est et d’Amérique du Sud étaient les moins chères, et les grandes villes de Chine ont tendance à se situer au milieu.

Nous avons décidé de vérifier notre intuition avec les données réelles.

1. Comment fonctionne Airbnb?

Airbnb est une place de marché en ligne qui permet aux gens de louer leurs propriétés ou leurs chambres d'amis à leurs clients. Airbnb prend 3% de commission sur chaque réservation faite par les hôtes et entre 6% et 12% par les invités.

Il existe de nombreux critères pour répertorier / rechercher une propriété: d’une pièce partagée à une maison entière, en passant par la piscine ou le lave-linge. Il y a des photos de la propriété, et des hôtes / invités, avec la liste complète de la carte.

Restrictions de location à court terme dans le monde entier

  • Amsterdam: Location de maison entière limitée à 60 jours par an, définie pour être divisée par deux
  • Barcelone: Les locations à court terme doivent être autorisées, mais aucune nouvelle licence n'est émise.
  • Berlin: Les propriétaires ont besoin d'un permis pour louer 50% ou plus de leur résidence principale pendant une courte période
  • Londres: Location à court terme pour les maisons entières limitée à 90 jours par an
  • Palma: Le maire a annoncé l'interdiction de la location d'appartements à court terme
  • La ville de New York: En règle générale, il est interdit de louer des appartements pendant 30 jours consécutifs ou moins, à moins que l'hôte ne soit présent
  • Paris: Location à court terme limitée à 120 jours par an
  • San Francisco: Les hôtes doivent obtenir l'enregistrement de l'entreprise et des certificats de location à court terme. Location de propriété entière limitée à 90 jours par an
  • Singapour: Période de location minimale de six mois consécutifs pour le logement social
  • Tokyo: Partage de maison légalisé seulement en 2017. Limité à 180 jours par an

Sources: Airbnb, conseil municipal d'Amsterdam, gouvernement des îles Baléares, Reuters, New York Times

Et bien qu'Airbnb ne représente qu'un faible pourcentage de l'ensemble des logements dans une ville donnée, il peut représenter un pourcentage très important dans certains quartiers, tels que la vieille ville de Barcelone.

Une étude menée en 2015 indiquait que 9,6% de toutes les maisons y étaient répertoriées sur Airbnb - et dans le quartier gothique de la vieille ville, cette proportion est passée à 16,8%.

L'étude a interrogé 42 résidents locaux, dont 40 ont souligné les problèmes de déplacement, notamment:

  • expulsions de locataires
  • harcèlement
  • perturbations quotidiennes

Barcelone a cessé de délivrer de nouvelles licences de logements touristiques, sans lesquelles les loyers à court terme sont illégaux. Le conseil de Barcelone a déclaré que les logements illégaux "créent de la spéculation et des économies illicites et que ses activités ne laissent rien de positif pour les voisins locaux, causant des nuisances et des plaintes".

L’étude de Barcelone et diverses autres, notamment celles concernant Boston, Los Angeles et l’ensemble des États-Unis, ont également suggéré un lien entre la concentration des propriétés Airbnb dans un quartier et la hausse des loyers.

L'étude de Los Angeles a indiqué qu'en 2014, près de la moitié des annonces Airbnb étaient regroupées dans sept quartiers, où les loyers avaient augmenté d'un tiers plus rapidement que la moyenne de la ville. L’étude plus large aux États-Unis a suggéré qu’une augmentation de 10% des inscriptions Airbnb entraînait une augmentation de 0,42% des loyers et une augmentation de 0,76% des prix de l’immobilier.

Bien entendu, de nombreux facteurs affectent les marchés du logement. Et l’auteur du rapport de Los Angeles a suggéré que la croissance d’Airbnb pourrait être autant un résultat qu’une cause de problèmes d’accessibilité plus vastes.

Mais le rapport suggère également qu'Airbnb tire profit de loyers illégaux qui "entraînent des augmentations de loyer, réduisent l'offre de logements et exacerbent la ségrégation".

Outre les problèmes d’abordabilité, certains craignent qu’une expansion rapide de la location à court terme puisse altérer l’atmosphère d’une zone.

L'organe de surveillance du patrimoine d'Edimbourg craint que "le caractère de la vieille ville en particulier ne soit en train de changer", mais il reconnaît que ces locations stimulent le tourisme et aident les entreprises.

Une autre étude a interrogé un petit groupe de résidents de l'île hawaïenne d'Oahu sur leurs perceptions des locations à court terme. Il a identifié à la fois des effets positifs et négatifs, mais davantage de ces derniers.

Les gens s'inquiétaient surtout du sentiment de détérioration du sentiment d'appartenance à la communauté, ce qui a été mentionné plus de deux fois plus souvent que la valeur et l'abordabilité des propriétés.

"Cela change le sentiment d'appartenance au quartier. Cela en modifie le sens, avec presque une porte tournante d'étrangers", a déclaré un habitant.

Certains craignent également que les vacances ne viennent aggraver les problèmes de "sur-tourisme". Barcelone et Venise, par exemple, reçoivent chacune plus de 30 millions de visiteurs par an, ce qui entraîne un débat animé sur les conséquences.

À d'autres moments, il y a eu des plaintes concernant le comportement des visiteurs à court terme, notamment l'organisation de soirées bruyantes ou la congestion des parkings.

Mais Airbnb et d’autres sites de location à court terme peuvent offrir des expériences positives à la fois pour les clients et les hôtes.

De nombreux clients espèrent économiser de l'argent par rapport à un hôtel ou pour vivre des expériences de vacances plus "authentiques" dans des quartiers moins touristiques. Ma recherche a révélé que pas moins de 90% des clients Airbnb se sont dits "satisfaits" ou "très satisfaits" de leur séjour.

Les hôtes ont la chance de rencontrer des gens du monde entier tout en gagnant de l'argent supplémentaire.

En ce qui concerne la communauté plus large, Airbnb peut aider à accueillir davantage de touristes et à attirer de nouveaux clients vers des entreprises situées principalement dans des zones résidentielles.

Airbnb affirme pour sa part qu’elle contribue à la diversification du tourisme en promouvant les zones qui ont le plus besoin de visiteurs et en réduisant la surpopulation dans les lieux touristiques. Il déclare que les revenus de l'hébergement sur sa plateforme génèrent des avantages économiques et sociaux pour les familles, les communautés et les gouvernements.

"Alors que les industries du voyage et du tourisme continuent de croître plus rapidement que la plupart des autres secteurs de l'économie, il est essentiel que les résidents et les communautés bénéficient du nombre record de visiteurs dans leurs villes", a déclaré un représentant d'Airbnb.

La société a ajouté qu'elle avait travaillé avec les gouvernements du monde entier sur des règles claires "afin de garantir que les hôtes et les invités puissent utiliser la plate-forme avec confiance et certitude".

L'expansion rapide des sociétés de location à court terme - comme pour les drones et les voitures sans conducteur - est un phénomène relativement inattendu, ce qui amène les gouvernements à repenser la réglementation existante.

Airbnb a pour objectif d'accueillir un milliard d'invités chaque année d'ici 2028. L'ampleur de son ambition signifie que les luttes pour la réglementation vont probablement se poursuivre dans un avenir prévisible, alors que de plus en plus d'endroits tentent de façonner et de contrôler son impact.

Nous pourrions voir davantage de mesures de répression strictes qui ont eu lieu dans des pays tels que le Japon, Barcelone et Palma.

Même les juridictions qui optent pour une approche plus conciliatrice peuvent néanmoins restreindre certains types d’annonces et exiger le partage de données sur les activités de location.

Cela pourrait freiner l'objectif de croissance de la société, mais pourrait également contribuer à formaliser et à légitimer la présence d'Airbnb en tant que dispositif permanent dans les quartiers du monde entier.

A propos de cette pièce

Daniel Guttentag est professeur adjoint en gestion de l'accueil et du tourisme au College of Charleston, en Caroline du Sud. Il est également directeur de l'Office of Tourism Analysis du département.

2. Pourquoi les gens l'aiment-ils?

Une combinaison de facteurs, mais principalement financiers. Les clients bénéficient d'un hébergement d'un bon rapport qualité-prix à un large éventail de prix, allant de quelques livres la nuit à des centaines et souvent dans des emplacements de choix où un hôtel normal coûterait infiniment plus cher.

Les hôtes peuvent gagner de la place, peut-être si les enfants ont volé dans le nid et qu’il ya une chambre à coucher de rechange. En fait, selon l'économiste Margarethe Theseira, si un hôte Airbnb répertoriait ses biens pendant sept jours par mois en moyenne, ils gagneraient 5 600 £ par an, ce qui augmenterait le revenu des ménages de 15% pour un employé moyen à temps plein. employé.

2. Combien d'impôts devrais-je payer pour mon revenu Airbnb?

Le montant des taxes ou des taxes de co-hôte Airbnb que vous devez payer dépendra de votre revenu de location et des frais déductibles que vous pourriez être en mesure de réclamer. Les dépenses déductibles réduisent votre revenu imposable afin que vous payiez moins d'impôt. Vous pouvez estimer le montant d'impôt que vous pourriez devoir sur votre revenu Airbnb en utilisant une calculatrice fiscale.

En plus de votre déclaration de revenus annuelle, vous devrez peut-être également payer des impôts estimés sur vos revenus Airbnb. Les impôts estimés sont payés tout au long de l'année, sur une base trimestrielle ou mensuelle, en fonction de vos revenus.

Taux Airbnb quotidien moyen par continent

Comme on pouvait s'y attendre, les grandes villes d'Amérique du Nord (presque toutes d'Amérique) sont les plus chères. L’Europe se situe en moyenne dans la moyenne puisque vous avez des villes très chères en Europe occidentale (comme Londres) et des villes très bon marché en Europe orientale (comme Budapest).

Alors que l'Asie et l'Afrique avaient des chambres bon marché, L'Amérique du Sud était de loin le continent le moins cher.

3. Quels sont les autres avantages?

Cependant, il existe plus qu'une impulsion financière: de nombreux clients aiment vivre comme un local et recevoir des recommandations de restaurants de personnes vraiment informés, alors que de nombreux hôtes aiment simplement rencontrer de nouvelles personnes et montrer leur maison.

Villes Airbnb les plus chères

L’Amérique étant le pays le plus riche du monde, les prix du logement dans les grandes villes le reflètent.

Une surprise pour nous était que San Juan était si haut. C’est un territoire des États-Unis, mais ce n’est pas aussi connu que les autres villes. Notre hypothèse est qu’étant donné qu’elle est isolée sur une île et ne reçoit pas autant de visiteurs que les autres villes, le prix est plus élevé.

Nous aimerions réitérer que ces prix sont des moyennes. Si vous allez au bon moment et que vous réservez votre chambre suffisamment tôt, vous pouvez obtenir de bonnes affaires, même dans les villes les plus chères.

Par exemple, nous venons de regarder à New York (aujourd’hui, le 27 juin 2018) et avons vu cette pièce:

C’est à Manhattan, la partie la plus chère de la ville de New York, mais il ne coûte que 39 $ la nuit et se trouve à une courte distance des principales attractions.

N'oubliez pas que si vous attendez jusqu'à la dernière minute, votre portefeuille pourrait en souffrir. Cette chambre est listée en première page à 86 $ la nuit:

Mais si vous essayez de réserver dans quelques semaines, vous devrez payer 131 $ la nuit:

Bien sûr, cela suppose que vous puissiez même trouver une salle à la dernière minute. Un grand nombre des chambres les mieux notées sont réservées bien à l’avance. Cette chambre coûte 91 $ la nuit et a 238 avis.

Et est réservé pour tout le mois prochain:

Inutile de dire que plus vous réservez à l’écart, plus vous avez de chances d’obtenir un bon taux.

Si vous êtes nouveau sur Airbnb, n'oubliez pas que les prix sur la page de recherche ne reflètent pas toujours le prix réel que vous allez payer. Parfois, vous payez plus, parfois vous payez moins.

3. Que dois-je suivre pour préparer une déclaration de revenus Airbnb?

Pour préparer votre déclaration de revenus Airbnb, vous devez vous assurer de garder une trace de vos revenus Airbnb, ainsi que de toutes les dépenses liées à votre activité Airbnb. Vous pouvez obtenir des enregistrements de vos activités de location Airbnb simplement en exportant ces informations depuis votre tableau de bord hôte Airbnb.

En tant que propriétaire d’entreprise, vous pourrez déduire un certain nombre de dépenses liées à votre revenu Airbnb. Par conséquent, conservez tous les reçus et factures liés aux achats que vous avez effectués pour votre entreprise Airbnb.

Tenez un journal des dates auxquelles votre propriété a été louée et n'a pas été louée. Ces dates sont importantes pour déterminer la fréquence à laquelle votre propriété a été utilisée pour des activités de location aux fins du calcul de vos déductions.

Enfin, vous devrez également conserver tous les documents fiscaux que vous aurez reçus d’Airbnb à des fins de rapprochement.

4. Est-ce facile de réserver?

Oui très. Une fois que vous avez créé un profil vérifié (pouvant être lié à un média social), vous pouvez envoyer un message à l'hôte et réserver immédiatement, ou envoyer une demande pour une réservation ultérieure. Les hôtes doivent montrer des calendriers de disponibilité - la plupart sont bien tenus à jour - et ils vous informeront de ce qu'ils fourniront comme des serviettes ou des sèche-cheveux.

Cependant, il est déconseillé de passer par beaucoup de pays: beaucoup de gens ne prennent pas les réservations pour une nuit.

Villes Airbnb les moins chères du monde

Dix des villes les moins chères sont au Brésil. Cela a du sens car c’est le cinquième pays le plus peuplé du monde mais n’est pas aussi coûteux que l’Amérique ou les pays européens.

Avant de vous rendre dans l’une de ces villes (ou ailleurs), vous devez vous assurer de sa sécurité. Il existe plusieurs sites en ligne sur lesquels vous pouvez obtenir des conseils sur la dangerosité d'un pays.

Le Département d’État des États-Unis tient à jour une liste de chaque pays et de son dangerosité. C’est une ressource utile pour choisir votre destination.

Une autre chose à garder à l'esprit est de vérifier combien de la population parle anglais.

Au Brésil, seulement 5% de la population parle couramment l'anglais. D'autre part, vous pouvez voir que Chennai est au bas de notre liste et se trouve en Inde, qui possède la deuxième plus grande population anglophone au monde.

4. Vais-je recevoir des documents fiscaux d'Airbnb?

Si vous gagnez plus de 20 000 USD et que vous effectuez également avec succès au moins 200 transactions Airbnb au cours d’une année civile, vous recevrez un formulaire 1099-K d’Airbnb. Airbnb signalera également directement vos revenus de location à l'IRS.

Assurez-vous de concilier votre formulaire 1099-K avec les revenus rapportés dans votre tableau de bord Airbnb. De cette façon, vous pouvez vous assurer que votre déclaration de revenus Airbnb correspond à ce que Airbnb a signalé à l'IRS.

Les pires histoires d'horreur concernant Airbnb

Vous trouverez ci-dessous quelques exemples des pires histoires d’horreur d’invités Airbnb rapportées par les principaux organes de presse:

À la suite de tels événements:

Les représentants Airbnb disent souvent des choses comme: «Nous sommes scandalisés par les informations sur ce qui s’est passé, dès que nous avons été informés, nous avons définitivement interdit cet individu. " (Source 1) (Source 2) (Source 3)

La vérité est:

C’EST TOTAL, PLUS TOTAL BS!

C’est ainsi qu’un organisateur fraudeur nous a piégés. C’est ici que j’ai fourni une vidéo qui prouve qu’il continue de le faire avec d’autres comptes avec deux nouveaux comptes après qu'Airbnb ait supprimé «de façon permanente» les deux comptes que je leur avais signalés.

Dans la vidéo, j'ai également pris quelques minutes et trouvé la même chose à Londres et à New York!

Il est tout simplement trop facile de créer un compte hôte même après avoir été «banni de manière permanente» par Airbnb.

Un article publié sur Business Insider parle de la même chose en 2014: un hôte «banni de façon permanente» est immédiatement réactivé, mais il continue toujours en 2017!?

Airbnb, où est votre CONTRÔLE DE QUALITÉ?!

Tarifs Airbnb quotidiens moyens en Amérique

Si vous voulez trouver une grande ville bon marché pour voyager en Amérique, vous avez quelques options. Nous avons trouvé sept grandes villes avec un taux moyen Airbnb inférieur à 40 $.

Bien que nous n'essayions pas de vous dissuader de vous rendre dans les grandes villes comme San Francisco ou New York, vous devrez payer pour ce privilège. Airbnb est en moyenne deux fois plus chère que les villes AirBnb moins chères.

N'oubliez pas que les villes les moins chères du monde entier ont en moyenne un tarif quotidien moyen par Airbnb d'environ 15 USD. Si vous êtes aux États-Unis et que vous recherchez un lieu de congé sabbatique, il serait peut-être judicieux, sur le plan financier, de rester dans un pays moins cher.

Lorsque vous combinez des économies de 20 dollars ou plus par nuit avec un coût de la vie moins cher, vous pouvez économiser à long terme même si vous devez payer pour un vol international.

Résultats de l'étude de recherche

Pour que cette recherche soit aussi précise que possible, j'ai fait appel à Sheana Ahlqvist, PhD, experte en recherche sur les utilisateurs, en conception d'enquêtes et en test d'usabilité. Elle nous a fait faire une «évaluation de la fiabilité» et a guidé tout le processus de réalisation de l'étude. Si vous souhaitez en savoir plus sur notre recherche, voici un lien vers nos méthodes d’étude, nos résultats et nos recommandations. Vous êtes libre d’utiliser cette recherche avec un lien vers cette page comme source.

5. Quels formulaires dois-je utiliser pour produire une déclaration de revenus Airbnb?

Les hôtes Airbnb produisent une déclaration de revenus Airbnb en utilisant l’Annexe C ou l’Annexe E (formulaire 1040). L'annexe C sert à déclarer le revenu d'entreprise alors que l'annexe E sert à déclarer le revenu passif. Étant donné que la majorité des hôtes Airbnb fournissent des services à leurs clients, leurs revenus ne sont pas considérés comme passifs. Par conséquent, ces hôtes doivent déclarer les taxes à l'aide de l'annexe C.

Lorsque vous êtes un déclarant inscrit à l'annexe C, vous devez également payer la taxe sur l'emploi indépendant, à savoir la sécurité sociale et la taxe sur l'assurance-maladie. Les taxes sur le travail indépendant sont payées trimestriellement ou mensuellement, en fonction de vos revenus Airbnb.

Tarifs Airbnb quotidiens moyens en Europe

Comme vous pouvez le voir ci-dessous, les tarifs en Europe peuvent varier un peu. Une nuit à Rome vous coûtera 30 dollars de plus qu'une nuit à Athènes.

La plupart des villes de la moitié inférieure se trouvent en Europe orientale, tandis que les villes de la moitié supérieure se trouvent en Europe occidentale.

Si vous souhaitez faire un long voyage en Europe et voir les villes les plus populaires mais les plus chères (comme Paris), vous pouvez économiser en combinant les villes les moins chères avec les villes les plus chères. Il est relativement facile de se déplacer en Europe, utilisez simplement EuroRail.

6. Comment entrez-vous dans une propriété s’il n’ya pas de réception?

Une fois la réservation effectuée, l’hôte et vous-même organiserez généralement où et quand vous devez vous rencontrer, de manière pratique pour votre établissement et votre heure d'arrivée. C’est peut-être sur le site même ou si c’est difficile à trouver, de nombreuses personnes acceptent de se rencontrer dans un lieu plus central et de partir de là.

Certains Airbnbs sont des services professionnels plutôt que d'être gérés par un hôte personnel. Vous pouvez donc rencontrer l'un de leurs employés plutôt que le propriétaire directement.

6. Qu'en est-il des taxes locales?

En plus des taxes fédérales, vous pouvez également payer des taxes nationales et locales sur vos revenus Airbnb. Pour déterminer les taxes que vous devrez payer, contactez les autorités fiscales de la région où se trouve votre propriété. Les taxes locales que les hôtes Airbnb doivent généralement payer comprennent la taxe de vente et la taxe de séjour.

Dans certaines juridictions, Airbnb peut collecter et verser en votre nom la taxe d’occupation, également appelée taxe hôtelière, taxe d’hébergement ou taxe de séjour transitoire. Cela signifie que ces taxes seront automatiquement ajoutées à la facture d'un invité. Voici la liste complète des juridictions dans lesquelles Airbnb collecte les taxes pour le compte des hôtes.

Toujours en tant qu'hôte Airbnb, vous êtes en dernier ressort responsable du respect de vos obligations en matière d'impôts locaux. Donc, même si Airbnb ne collecte pas de taxes locales pour vous, elles doivent être payées. Vous devrez peut-être également produire une déclaration de taxe d’hébergement afin de déclarer le montant de la taxe perçue, même si Airbnb le fait en votre nom.

Tarifs Airbnb quotidiens moyens en Amérique du Sud

L’Amérique du Sud ayant globalement les tarifs les plus bas, il existe de nombreux endroits peu coûteux où aller. Beaucoup de ces endroits n’ont pas une grande population anglophone, alors gardez cela à l’esprit.

One city that you might want to look into for a longer stay is Buenos Aires. It’s cheap and 42% of Argentinians speak some English. The U.S. Department of State says that Argentina is a safe country overall, though there is some risk of street crime like pickpocketing.

We found it notable that there wasn’t a single costly city in South America. The priciest city in South America, Santa Cruz, had the 97th highest Airbnb rates of all the cities we analyzed.

If you’re looking to do a long trip and see a few major cities, it’s worth looking into South America. There are many cities spread across different countries, all at an affordable rate.

7. What Business Expenses Can I Deduct?

Airbnb hosts can deduct a variety of expenses that are directly related to their rental activities. For example, you can deduct:

  • commissions and fees charged by Airbnb
  • the costs of furnishing your rental
  • marketing and advertising costs for your Airbnb business

and a portion of the:

  • homeowner’s insurance
  • mortgage interest
  • property taxes
  • utilities

For the costs of owning and maintaining your property, you may only deduct the portion of the costs that can be allocated to the rental unit on your Airbnb tax return .

Depreciation is one of the biggest deductions for Airbnb hosts. Depreciation is the reduction in value of property over time. Depreciation can be spread out over many years when it comes to Airbnb tax returns providing yet another way to decrease your taxable income.

Average Daily Airbnb Rates in Africa

While not as cheap overall as South America, there are some affordable, English-speaking cities in Africa you could consider traveling to.

If you’re open to traveling to South Africa, there are four South African cities on our list that offer rooms for under $35 a night. 31% of the South African population speaks English, so you should be able to communicate just fine.

8. But can you trust the people?

Oui. Firstly, there’s the peer-review system, where hosts and guests can leave honest reviews for each other, comments can only be left after a reservation.

There’s also the Verified ID system which confirms people’s identities by matching them with social media and other offline documents like scanning photo ID (this system is currently only compulsory for last-minute bookings).

8. Should I Hire a Tax Professional?

The information provided in this article should not be considered as tax advice. We recommend that you consult a CPA or tax professional in order to get Airbnb tax advice that applies to your specific situation. By working with a tax professional to prepare your Airbnb tax return , you can greatly reduce the chances of being cited for Airbnb tax evasion and avoid paying more taxes than you actually owe.

Average Daily Rates in Asia

Since it’s the most populous continent, it makes sense that 94 of the cities analyzed are in Asia.

Where you travel to in Asia can dramatically impact the cost of your Airbnb. The more expensive cities will cost you an extra 20 dollars a night or more.

There are several options for cheaper stay in Asia. India has the second largest English speaking population and has 11 cities on our list for under 30 dollars a night.

If you want to see several cities, you could make a trip through Southeast Asia and stay at several of the cities on our list. You could travel to Vietnam, Malaysia, Thailand, and Indonesia while not needing to spend over 30 dollars a night.

11. What about refunds?

There are five levels of cancellation policies depending on the individual host. Generally speaking, you won’t get a refund for cancelling a trip at short notice but you might if there are extenuating circumstances or if there is something wrong with the property that wasn’t made clear in the description.

1) Why do you only require email & phone verification to become a host?

In this video I also show examples in London and New York of multiple accounts listing the same property. It took me less than ten minutes to find just these few examples, which leads me to believe that your site is full of such scams.

Even the Russian mafia are using Airbnb for money-laundering schemes! It’s just too easy to become a host…

12. And for the host?

Airbnb has a 24-hour customer hotline for both guests and hosts, and for the latter, they recently introduced an insurance policy for any loss due to theft or vandalism - in Britain and 28 other countries, hosts are protected by a £600,000 “host guarantee”, backed by Lloyd’s of London. Airbnb recommends that hosts also have additional, appropriate home insurance.

For more information on hosting or booking, visit Airbnb.

2) Why don’t you require hosts to have government > Surely this would help prevent so many nightmares if you didn’t allow nefarious hosts and criminals to get on the website in the first place? Additionally, it would make it harder for scammers to continually abuse the website.

This video from CBC Canada they say, “We asked Airbnb why it’s not mandatory to provide identification?”


This sounds like a clever money grab to me. The easier you make it for hosts to sign up, the more money you make… And the more you expose all of your guests to very real risks. Excellent business practices? We think not.

Conclusion

Where you stay in the world can have a huge impact on the price of the Airbnb daily rate you’ll pay.

We encourage you to do extensive research before you plan your next trip and book your next Airbnb stay. A little planning can save you a lot of money!

We hope you found our research useful and wish you well on your next vacation, wherever you may go.

If you want to see all of the results of our study, you can see the complete city breakdown here:

Featured image credit: AngieYeoh / Shutterstock.com

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- Alex & Erin

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3) Why doesn’t your platform have photo recognition software built in to detect multiple listings with the exact same photos?

In it, you say that you are:


After watching the above video, can you really claim that your “machine learning technology” is actually doing anything productive or protective?

In the same article, you also say:

If I can find multiple examples of fake listings in Paris, London and New York in under 10 minutes, I would be willing to bet that there are literally 10s of thousands of fake listings plaguing your website and scamming your guests. And as soon as you delete the listing they’ll just create a new one using the same pictures!

Furthermore, a scammer doesn’t need you to transact off of the website avant your trip to be successful at scamming you: the one that got us in Paris lured us up 6 flights of stairs and then demanded cash upon arrival. He said he had a problem with his bank getting the money from Airbnb and so he cancelled our reservation to demand cash up-front. He waited until we’d moved all of our bags in to tell us this.


Lastly, if a criminal wanted to use your website to lure people to their house (or someone else’s house) they wouldn’t have to put any focus on money – once you were in their space they could pretty much do whatever they wanted with you…

Best for Getting the Whole Place to Yourself

9flats might not seem too different to Airbnb—and in all honesty, it isn’t—but what distinguishes it is its collection of whole apartments to rent. Instead of just a room in someone’s apartment, 9flats gives you the whole place. The heading of each apartment tells you how many people you can fit in the accommodation and the minimum number of nights you need to stay. This makes your searching even quicker as you don’t need to open the ad to get the essential details.

Currently, the website operates on almost every continent, bar Oceania. It has luxury villas on Miami Beach, chalets in the Alps and just about everything else in between.

If you’re like me, you owe it to yourself to experience alternative forms of accommodation! Life is too short. It’s important to broaden your horizons when it comes to travel and choosing where you’re going to stay.

There are more than a few sites like Airbnb. They all prove to be useful in their own special way, depending on what you’re looking for. Knowing which one to use and when is one of the most important things to remember. Then you can start your search for accommodation.

4) Why don’t you require hosts to verify their property address and also do random spot-checks to ensure that listings are actually legit?

If Google can send postcards (with a pin number) to businesses wanting to be listed in Google Maps, why can’t you send postcards to new hosts so that they have to prove their address is real. This way, when you “permanently ban” a host you can blacklist the address so that the same host can’t simply list the address next door and get right back on the platform like the scammer in Paris did to us.

Additionally, if hosts had the chance of being randomly checked on, it’s likely that they would all be “better behaved”. This is especially important for listings that are new and don’t have a perfect 5-star rating.

5) Why don’t you require hosts to list the square footage/meters of their accommodation?

Additionally, you could require all hosts to have a floor plan (like pictured) with measurements of each wall to make it clear how big or small a place really is. I know many good superhosts include it already and it’s so helpful!


6) Why do you treat your customers so poorly?

My above study of over 1000 bad Airbnb experiences reveals overwhelmingly that your customer service simply isn’t good enough. It’s incredibly disorganized and frustrating – my wife and I have literally spent more than 30 hours on the phone and writing emails back and forth.

Below, I theorize 3 reasons why Airbnb customer service is so terrible.

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7) Why do you put your customers out on the street if your listing is not safe?

Do you know how difficult baby travel is let alone having terrible customer service? If you had helped us at that point I probably wouldn’t be writing this article, and I would continue to use Airbnb.

Instead, this nightmare experience means you’ve lost us as customers. How much does that cost in the long-run?


8) Why is your review system so broken?

I know you have tried to improve your review system over time and I’m glad you’ve finally agreed to allow guests to write reviews even if they cancel or leave early.

In my experience, major problems still exist. For example, in September we stayed at a beautiful place in Sardinia, Italy and our host was wonderful. She was so helpful and nice that we left a glowing 5-star review. However, what we should have done was leave a 4-star review because the bed was horrible. We did let her know about the bed privately but not publicly because we had built a personal relationship with her and didn’t want to leave a bad review. That means that the pressure of the personal (good or bad) relationship between guests and hosts affects the legitimacy and accuracy of ratings.

This is still a BIG problem.Back to top


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Use the REVIEWS to your advantage

1) Never book a place with zero reviews. Unfortunately, this makes it difficult for legitimately good new hosts to get started on the platform but it’s the safest way to avoid scams. We’ve learned this the hard way.

2) If a place has less than 5 stars don’t stay there. Airbnb has an unreliable review system that makes it such that most people will only leave less than 5-stars when they have a horrible experience. Therefore a place with a 4.5-star average is likely to have had guests with bad experiences.

3) In busy tourist areas, only go for places with over 50 reviews. If you want to be sure the reviews are legit, from real travelers, then only stay with a lot of reviews. The more the better.

4) In less popular areas, only go for places with over 25 reviews. Since remote areas are likely to have fewer visitors than big cities then a minimum of 25 reviews should be okay. Again, the more the better.

5) Make sure the reviews are from real travelers, not friends or family of the host. If you do decide to take a gamble and stay at place with only a handful of reviews then try to snoop through the reviews and get a feeling for if they are from real travelers or not. Click on the reviewers profile and see that they have stayed at many Airbnbs, not just the one you’re looking at.

6) Carefully read all reviews, especially the 10 most recent reviews. Like any business, things can go downhill over time. Reading the 10 or more most recent reviews will give you a sense of the current state of affairs. If you want to do full due diligence then read every single review posted.

7) Look out for any kind of negative reviews and read them carefully. Since the Airbnb review system makes it difficult to be critical, people often dance around the problem so if there is something negative, it usually was really bad.

8) Read between the lines with anything that isn’t ideal. Look for any source of red flags e.g. “it was a bit small” or “the drapes haven’t been cleaned in years”. Anything like this is a sign of a bigger problem with the place being extremely small or unclean.

9) Repeated references to something tells you a lot about that pro or con. If a certain issue, good or bad, keeps coming up in the reviews then it will be certainly true. And it will likely be a bigger problem or a bigger perk than the individual review described.

10) Don’t trust a place simply because it has a 5-star average. I know this might contradict an earlier tip, but you have to take all of the tips into account. For example, if a place has a 5-star average but when you communicate with the host they’re not responsive then that could point to a big problem later on.

11) If cleanliness (or any detail) is important to you, look for those references in the reviews. The reviews are your only chance of finding a third-party verification of something so read carefully. It’s time-consuming, I know!

Only stay with the best HOSTS

12) Wherever possible, only use superhosts. According to the Airbnb website, superhosts are experienced, respond quickly, have at least 80% 5-star reviews and rarely cancel reservations. They are your best bet for a good experience. Note: there is filter you can turn on so that you only see superhosts.

13) Only stay with hosts who have verified government ID. I suggest only staying with hosts who have provided government ID because it gives an added layer of proof that you’re dealing with a real person.

14) Look for hosts who have been guests and read their reviews. If you click on a host’s profile you can see their “reviews from guests” but if you keep scrolling you can see their “reviews from hosts” too. This allows you to get a sense of the host’s true nature from both perspectives. If they don’t have any “reviews from hosts” then that could be red flag.

15) Don’t stay with a host who has more than one or two properties. When a host has a lot of listings then you know this is their main business and it takes the personal home feeling out of your stay. We unfortunately had a disastrous stay with a superhost in Paris who had 62 listings. There has even been research showing that service quality declines when a host manages too many listings.

16) Carefully read replies that hosts give to negative reviews. You can learn a lot about a host by seeing how they deal with negative feedback. If they are accusatory and not proving they tried to fix the problem in a logical way, then stay away from those hosts.

17) See how the host communicates (e.g look for responsiveness, friendliness and clarity). The speed at which you get a response from a host is very important to prove that when you’re staying at their place they will hopefully maintain the same responsiveness.

18) Always ask your host to explain anything that you’re unsure of. Inevitably there will be something that isn’t clear from the description. For example, my wife is allergic to cats so she always checks to see if there has previously been a cat at the property. Another example might be asking what specific utensils does the kitchen have.

19) If you’re a single woman, it may be best to go with a female host. This is particularly true if you are renting a private room within a house hosted by a single male. There have been a number of reports where male hosts ask the female guest to share their bed!

20) If a host demands cash on arrival, simply say, “no!” and leave no matter what. As soon as you transact off the platform, Airbnb can’t protect you if anything goes wrong. Typically these people are scammers and the place is likely to have a lot of unforeseen problems too.

21) Make sure you have the host’s phone number before arrival. This is important to have in case of emergencies or simply for directions to give the taxi driver, who may not speak English if you’re abroad.

22) Be clear about who is going to stay at (or visit) the property and get the hosts approval. It is the courteous thing to do and will minimize the chances of upsetting the host. Additionally, if you have documented proof that you got permission to have your friends visit then the host can’t write you a bad review or claim to Airbnb that you broke the rules.

23) Airbnb has had countless bad cases of discrimination. Therefore, if you have any reason to believe that you could be discriminated against such as if you’re LGBTQ, then make sure your host is okay with your stay (it is horrible I that even have to write this 🙁 ).